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Rare Property in Center Montclair - Two Family House, Art Studios, Parking - Short Walk to Walnut St. Train Station

Residential Real Estate for Sale

Updated on Jan 16, 2020

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Rare Property in Central Montclair Includes Huge Finished Workshops & Parking

Perfect for Art & Music Studios, Yoga Studio, Home Offices, Cottage Industry or Hobby Use


69 North Fullerton Ave.
Montclair, NJ
07042



Charming 1870s Victorian farmhouse - Keep as two-family or convert back to single family, as originally designed.

Or, keep as a two-family but double its size.

Zoned for two-family use, this could be done without a variance. The duplex can also be converted to two condominiums and sold separately.

The owner believes that the lot is large enough to accommodate doubling of the size of the two-family without special approval. The two units would be reconfigured as a much larger duplex, which can be rented, or sold as two seperate condos.

The house was restored in the 1990s and is situated on an over-sized lot of more than .3 acres.

The style of the house is simple and rustic, however it was completely restored over the past several years, including custom storm windows, blown-in insulation, oil-finished fir floors, original clapboard, recent electric and plumbing infrastructure, boiler, oil tank, and roof.

The main advantage is the parking / work space behind the house. The location is adjacent to a number of large apartment buildings that have little or no parking for their tenants.

This property would be a very attractive opportunity for a contractor who needs space to store vehicles, scaffolding and other equipment, and/or an entrepreneur who needs work/live space for woodworking, graphic arts, web design, music studio, etc.

Included are two accessory buildings of finished studio space measuring almost 1400 square feet. Both have separate electric service, recent drywall and are fully insulated. The larger building features five skylights, a Vermont Castings wood stove, track lighting and ceilings which measure twelve feet in height at the peak.

Usage of studios is ancillary to house. They are perfect for art studios, home offices, woodworking or hobby, and may be built on to for additional space. There is plenty of room for expansion!

Great space for: visual arts, music, dance, design, fashion, photography, video, architecture, computer office, contracting, workshop, shared space for startups, renting guest rooms, bed and breakfast, BNB, Airbnb, etc.

Although not designated as an historic property, it is the owner's hope that the restored exterior visible from the street will be preserved.


- Legal two-family
- Can be sold as one property, or two separate condominiums
- Two detached workshop buildings in rear, fully insulated, separate utilities
- Over-sized building lot, room for expansion to house and studios
- Huge parking area - fits 15+ vehicles
- Great central location, walking distance to Bloomfield Ave, Church Street and Montclair center
- Walking distance to DeCamp Bus on Park Street, and Walnut Street Train Station.



Represented by:

Drew Knapp, Owner

973-783-3226 - direct tel.

drew(at)agreatertown(dot)com - email

Owner is licensed real estate agent in New Jersey - not currently active.

Buyer Agents welcome, 2.5% commission.




Survey illustrating oversized lot with house and two art studios:
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Interior, Studio
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ESSEX COUNTY FULL TAX REPORT


TOWNSHIP: MONTCLAIR
PROPERTY MAILING ADDRESS: 69 N FULLERTON AVE, MONTCLAIR, NJ 07042
OWNER NAME: KNAPP, ANDREW W.
OWNER'S ADDRESS: 69 N FULLERTON AVE, MONTCLAIR, NJ 07042
BUILDING DESCRIPTION: 2SF11GF 2 FAM
BLOCK/BLOCK SUFFIX: 3202/0000
LOT/LOT SUFFIX: 00002/0000
ACRES: .3037
LOTSIZE: 54X245
YEAR BUILT: 1887
TAX PARCEL ID: 1613-03202-0000-00002-0000-


TAX INFORMATION
TAX YEAR: 2008
TOTAL TAX: $11,059
TAX ZONE: R2
DEED BOOK: 5188
TAX SPECIAL ZONE:
DEED PAGE: 11

PROPERTY CLASS: 2
LAND ASSESSMENT: $272,900
TAX RATE: 2.301
IMPROVEMENT ASSESSMENT: $241,500
TOTAL TAXABLE ASSESSMENT: $514,400
TAX RATIO: 102.52
CALCULATED TAX AMOUNT: $11836.34


Information is deemed RELIABLE but not GUARANTEED.
All room sizes, lot measurements and tax information are approximate and must be verified independently.



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UPDATE:
2018 Total Assessed Value: $382,900
2018 Estimated Annual Taxes: $11,663.13

1st Floor Study
Living Room, 1st Floor
Bedroom, 1st Floor
1st Floor Kitchen



Seller purchased the property in 1991 and acted as GC in its restoration, overseeing several subcontractors in:

- architectural planning
- removal of composite siding
- clapboard siding restoration
- installation of new wooden storm windows
- re-roofing
- removal of underground oil tank
- installation of new above-ground oil tank
- installation of new boiler
- new electrical service to 5 panels, extensive rewiring
- 220 service in basement
- new plumbing infrastructure
- kept antique fixtures
- new concrete bathroom floors using period-styled tiles
- enclosing of rear porch, shored-up structure, insulation, sheetrock, wall of windows, new rear exit stairs with pressure-treated structure
- copper re-lining of Yankee gutters
- new kitchen installations with custom cabinets
- scraping and oiling original wood floors
- removal, cleaning, painting and reattachment of original steam radiators
- blown-in insulation in walls and floors
- batt insulation, sheetrock in attic and art studios
- skylights
- wood burning stove & chimney in studio
- working fireplace mantel reconstruction
- reconfiguration of room layout to facilitate changing back to single-family
- reinforcing studio roof & ceiling


Rare Property in Central Montclair
69 North Fullerton Avenue Montclair, NJ 07042 - Get directions - View larger map

Una propiedad rara en el centro de Montclair incluye enormes talleres terminados y estacionamiento

Perfecto para estudios de arte y música, estudio de yoga, oficinas en el hogar, industria casera o uso de pasatiempos

69 North Fullerton Ave.
Montclair, NJ
07042


Encantadora casa de campo victoriana de 1870 - Manténgase como dos familias o conviértase de nuevo en una sola familia, como se diseñó originalmente.

O bien, mantener como dos familias pero duplicar su tamaño.

Zonificado para uso de dos familias, esto podría hacerse sin una variación. El dúplex también se puede convertir en dos condominios y se vende por separado.

El propietario cree que el lote es lo suficientemente grande como para acomodar la duplicación del tamaño de las dos familias sin aprobación especial. Las dos unidades se reconfigurarán como un dúplex mucho más grande, que se puede alquilar o vender como dos condominios separados.

La casa fue restaurada en la década de 1990 y está situada en un lote de más de .3 acres.

El estilo de la casa es simple y rústico, sin embargo, se restauró por completo en los últimos años, incluidas las ventanas contra tormentas personalizadas, aislamiento por soplado, pisos de abeto con acabado de aceite, tablillas originales, infraestructura reciente de electricidad y plomería, caldera, tanque de aceite , y techo.

La principal ventaja es el espacio de estacionamiento / trabajo detrás de la casa. La ubicación es adyacente a una serie de grandes edificios de apartamentos que tienen poco o ningún estacionamiento para sus inquilinos.

Esta propiedad sería una oportunidad muy atractiva para un contratista que necesita espacio para almacenar vehículos, andamios y otros equipos, y / o un empresario que necesita trabajo / espacio en vivo para carpintería, artes gráficas, diseño web, estudio de música, etc.

Se incluyen dos edificios accesorios de espacio de estudio terminado que miden casi 1400 pies cuadrados. Ambos tienen servicio eléctrico separado, paneles de yeso recientes y están completamente aislados. El edificio más grande cuenta con cinco tragaluces, una estufa de leña Vermont Castings, iluminación de riel y techos que miden doce pies de altura en la cima.

El uso de los estudios es accesorio a la casa. Son perfectos para estudios de arte, oficinas domésticas, trabajos de carpintería o pasatiempos, y se pueden construir para obtener espacio adicional. ¡Hay mucho espacio para la expansión!

Gran espacio para: artes visuales, música, danza, diseño, moda, fotografía, video, arquitectura, oficina de computación, contratación, taller, espacio compartido para nuevas empresas, alquiler de habitaciones de huéspedes, alojamiento y desayuno, BNB, Airbnb, etc.

Aunque no está designado como una propiedad histórica, la esperanza del propietario es que se conserve el exterior restaurado visible desde la calle.

- Dos familias legales.
- Se puede vender como una propiedad, o dos condominios separados
- Dos edificios de talleres separados en la parte trasera, completamente aislados, instalaciones separadas.
- Lote de construcción de gran tamaño, espacio para expansión a casa y estudios.
- Área de estacionamiento enorme - para más de 15 vehículos
- Excelente ubicación central, a poca distancia de Bloomfield Ave, Church Street y Montclair center
- A poca distancia de DeCamp Bus en Park Street y de la estación de tren de Walnut Street.

El vendedor compró la propiedad en 1991 y actuó como GC en su restauración, supervisando a varios subcontratistas en:

- planificación arquitectónica
- eliminación de revestimiento compuesto
- Restauración de revestimiento de tablillas.
- Instalación de nuevas ventanas de tormenta de madera.
- re-techado
- Remoción del tanque de aceite subterráneo.
- Instalación de nuevo tanque de aceite sobre suelo.
- Instalación de nueva caldera.
- Nuevo servicio eléctrico a 5 paneles, amplio cableado.
- Servicio de 220 en sótano.
- Nueva infraestructura de fontanería.
- accesorios antiguos guardados
- Nuevos pisos de baños de concreto con azulejos de estilo antiguo.
- Cerramiento del porche trasero, estructura apuntalada, aislamiento, sheetrock, pared de ventanas, escaleras de salida traseras nuevas con estructura tratada a presión.
- Revestimiento de cobre de canaletas yanquis.
- Nuevas instalaciones de cocina con armarios a medida.
- Raspar y engrasar pisos de madera originales.
- Remoción, limpieza, pintura y reinspección de radiadores de vapor originales.
- Aislamiento soplado en paredes y suelos.
- Aislamiento de guata, sheetrock en ático y estudios de arte.
- tragaluces
- Estufa de leña y chimenea en el estudio.
- reconstrucción de chimenea chimenea
- Reconfiguración de la distribución de la sala para facilitar el cambio a una sola familia.
- Refuerzo de techo y techo de estudio.

Representado por:

Drew Knapp, propietario
973-783-3226 - tel directo.
drew (at) agreatertown (punto) com - correo electrónico

El propietario tiene licencia de agente de bienes raíces en Nueva Jersey - licencia actualmente inactiva.

Agentes del comprador son bienvenidos, 3.5% de comisión.
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